과천 푸르지오 어울림 라비엔오(과천 지식정보타운 S4 블록) 청약 정보 및 결과(경쟁률 / 가점 추가)

안녕하세요.

지난 금요일부터 청약 정보를 소개해드리고 있는데요.

2020/10/23 - [부동산/청약, 무순위] - 감일 푸르지오 마크베르 청약 정보

2020/10/24 - [부동산/청약, 무순위] - 과천 푸르지오 오르투스(과천 지식정보타운 S1 블록) 청약 정보

금일 소개해드리고자 하는 아파트는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(지식정보타운 S4 블록)입니다.

 

공급 세대수

총 공급 : 679세대(84 388세대, 99 261세대, 105 20세대, 120 10세대)

입주자 모집 공고일 : 20.10.22(목)

당첨자 선정 방식 : 84제곱(가점제 100%), 99, 105, 120제곱(가점제 50%, 추첨제 50%)

                        추첨제 대상 99A 94세대, 99B 36세대, 105A 10세대, 120A 5세대

당첨자 분배 : 과천시 1년이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 서울, 인천 및 경기도 6개월 미만 50%

                  과천시 대상자에서 떨어진 사람은 경기도 6개월 이상 20% 및 기타지역 50% 때 다시 추첨 기회 있음

예비 당첨자 : 500%

전매제한 : 10년

비고 : 해당 아파트 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되니 참고하시길 바랍니다.

가격

가격은 84기준 7.33~7.92억, 99기준 8.71~9.42억, 105기준10.87~11.14억, 120기준 13.67~14.02억입니다. 중도금 대출은 40%까지 가능하나, 99타입 3층부터는 분양가 9억 초과로 인한 중도금 대출이 안될 가능성이 높습니다. 따라서, 84의 경우 현금을 계약금 20% + 중도금 3회차 일부 및 4차 전체, 즉 중도금의 20%인 40%를 들고 계셔야 잔금 전까지는 문제없이 처리 가능할듯 하며, 99타입부터는 전액 현금을 갖고 계셔야 합니다.(5,6회차 연체 가능한지 여부는 확인해봐야 할듯 합니다.)

일정

일정은 아래와 같습니다. 2순위까지 갈 일은 없을 것으로 판단됩니다.

 

특별공급 : 11.2(월)

청약 1순위 : 11.3(화)

당첨자 발표 : 11.10(목)

 

이번 지정타 나머지 2곳 및 감일 푸르지오 마크베르와 당첨자 발표가 겹치지 않습니다. 따라서, 4군데 모두 청약을 넣으실 수 있습니다. 

입지

개인적으로는 S5 블록과 더불어 지정타 내 최고의 입지라 생각하고 있습니다. S5보다 초등이 먼 대신, 그만큼 지하철역이 가까우니 서로 가격을 끌어줄 수 있을듯 합니다.

 

그리고 이 곳은 과천시 지식정보타운 내 위치하는 아파트입니다. 지식정보타운이 서울시 서초구 아래 위치한, 과천이라는 것만으로도 큰 메리트가 있습니다. 다만, 과천 본도심에서는 약간 떨어진(그래도 래미안 슈르에서 대로 건너가면 바로 지정타입니다.) 곳이라는 것은 감안하셔야겠죠. 4호선 지식정보타운역이 개통 예정이며, 한 정거장 위인 정부종합청사역은 GTX-C 및 위례과천선 연장역이 계획되어 있으나 GTX 및 위례과천선은 그냥 잊고, 여기는 4호선 역이 하나 있다 정도로만 생각하고 청약 검토하시면 되겠습니다.(과천 푸르지오 오르투스와 같은 멘트입니다.)

 

 

인근 시세

이 곳이야말로 시세를 고민할 필요가 있나 생각합니다. 바로 위에 위치하는 본도심의 13년차 아파트인 래미안 슈르(2008년식) 아파트의 34평은 타워형(TA) 기준 7월 15억 및 9월 14.3억 실거래가 있으며, 매물은 저층 기준 14억, 중층 기준 14.5정도의 매물이 있습니다. 또한, 판상형(TB 및 판상형) 기준 7월 15.5억 및 9월 14.35억의 실거래가 있으며, 매물은 TB타입 기준 중층 14.2억부터, 판상형의 경우 14.9억부터 있습니다. 지정타 84타입의 분양가를 8억 정도라 보고, 슈르와의 입지 열위 및 연식의 장점을 포함하면 보수적으로 보았을 때는 래미안 슈르 바로 아래 정도로 붙을 수 있을텐데요. 그렇게 봐도 개인적으로는 당장 6억 이상의 시세 차익은 보장된다고 예상하고 있습니다. 다만, 입지적으로 지정타 내 최고의 위치이므로 이에 대한 프리미엄도 계산할 수 있을텐데요. 그러한 부분은 제외하겠습니다.

 

홈페이지는 아래에 있으니 평면도 및 e-모델하우스는 홈페이지 가서 보시면 되구요.(해당 아파트는 코로나19로 인해 방문이 불가능하며, 사이버 견본주택을 운영 한다고 합니다.)

www.prugio.com/house/2020/gwacheon3/index_w.aspx

과천 푸르지오 어울림 라비엔오

입주자 모집공고도 함께 올려드리니 참고 부탁드립니다.

과천 푸르지오 어울림 라비엔오_입주자모집공고.pdf

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경쟁률 & 가점

경쟁률 및 가점 추가했습니다. 18만명.......몰렸고, 가점은 과천 당해도 기본 69네요. 그나마 99, 105 타입(중도금 대출 불가 타입) 정도 올라가야 66, 58 정도 보이는군요. S1까지 발표났을 때 가점이 어떨지도 지켜보시죠.