별내자이 더 스타 청약 정보(경쟁률 / 가점 추가)

안녕하세요? 오늘도 청약 정보가 있어서 공유해드리고자 합니다. 이번 대상은 서울은 아닌, 서울 인근인 남양주 별내 신도시에 위치한 별내자이 더 스타입니다.

공급 세대수

총 공급 : 740세대(84 520세대, 99 220세대)

입주자 모집 공고일 : 20.10.15(목)

당첨자 선정 방식 : 84제곱(가점제 75%, 가점제 25%), 99제곱(가점제 30%, 추첨제 70%)

                        추첨제 대상 84A 18세대, 84B 20세대, 84C 18세대, 99A 54세대, 99B 77세대

                        (저는 계산 후 소숫점 버렸는데 틀렸을수도 있습니다. 모델하우스에 직접 연락해보시는게 가장 정확합니다.)

당첨자 분배 : 남양주시 1년이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 서울, 인천 및 경기도 6개월 미만 50%

                  남양주시 대상자에서 떨어진 사람은 경기도 6개월 이상 20% 및 기타지역 50% 때 다시 추첨 기회 있음

예비 당첨자 : 300%

전매 제한 : 3년

비고 : 해당 아파트 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되니 참고하시길 바랍니다.

가격

가격은 84 기준 4.8~5.5억, 99기준 6.7~6.4억입니다. 중도금 대출 50%까지 가능하니 계약금 10% + 중도금 6차 10%만 들고 계시면 잔금 전까지는 문제없이 처리 가능할듯 합니다.(연체 이자 같은 부분은 별도로 확인해봐야겠네요.)

평면도

일정

일정은 아래와 같습니다. 2순위까지 갈 일은 없을 것으로 판단됩니다.

 

입주자 모집공고 : 10.15(목)

특별공급 : 10.26(월)

청약 1순위 : 10.27(화)

당첨자 발표 : 11.3(화)

입지

별내 신도시 내에서는 괜찮은 입지로 보입니다. 앞쪽에는 별내역이 있는데(네이버 상으로는 아파트 가장 가까운 쪽에서 별내역까지 걸어서 400m 정도로 체크됩니다.) 그리고 한 블록 앞에 이마트가 있는 등 편의적인 측면으로는 최고일 것으로 보이나, 초등학교가 800미터인 점은 단점으로 보입니다.

 

자이 홈페이지에서는 아래와 같이 트리플 역세권을 강조하고 있는데 GTX-B는 언제될지 모르니 패스하시고, 8호선 연장이 2023년 말로 잡혀있는 점만 기억하시면 될 것 같습니다.(현재 공사중입니다. 다만, 2022년에서 2023년으로 1년 미뤄졌는데 공사 사정에 따라 더 미뤄질 수도 있겠죠.) 8호선이 개통되면 잠실역까지는 30분 정도면 갈 수 있지 않을까 생각합니다.

 

인근 시세

입주해있는 아파트들로 예상을 해보겠습니다. 별내동의 우미린과 쌍용예가 가격을 살펴보려고 합니다.

1. 우미린 127타입(12년 11월 입주)

  - 전용면적은 1평 크나, 공급면적은 3평 작으므로 감안하시어 보면 되겠습니다. 

  - 실거래가 기준 : 20.9월 8억(8층), 7.9억(7층)

  - 호가 기준 : 8.2억(14층), 8.5억(19층)

 

2. 쌍용예가 128~130타입(12년 1월 입주)

  - 전용면적은 1평 크나, 공급면적은 3평 작으므로 감안하시어 보면 되겠습니다. 

  - 실거래가 기준 : 20.7월 7.8억(3층), 7.45억(12층)

  - 호가 기준 : 8.5억(9층), 9억(13층)

 

대략적으로 두 아파트보다 10년이 젊은 아파트이고, 입지에 있어서는 아직 판단은 안되니 일단 제외하고(학교가 먼 것이 걸려서 입지 우위라는 판단이 안됩니다) 살펴본다면 대략 두 아파트가 8억 정도 받을 수 있다고 하면 별내 99타입이 8.5~9억 정도라고 보입니다. 그러면 대략 보이는 안전마진은 2~2.5억 정도로 보입니다.(확장하고 이런저런 비용 감안하면 2억 정도겠네요.)

 

나머지야 별내 자체의 상승(8호선 개통 등)이나 하락(후방의 3기 신도시 공급)에 따를 것이므로 제외하겠습니다.

 

홈페이지 링크 함께 드립니다.(회원 가입이 되어야 몇 개를 더 볼 수 있는 것으로 보입니다.)

www.gs-bl-xi.co.kr/index.asp

별내자이 더 스타

입주자 모집공고도 함께 첨부하니 참고하시길 바랍니다.

salenotice_apt_1015.pdf

3.27MB

 

당첨자가 발표되었습니다. 가점을 보니 이제 69점은 기본이네요.