과천 르센토 데시앙(과천 지식정보타운 S5 블록) 청약 정보 및 결과(경쟁률 / 가점 추가)

안녕하세요.

지난 금요일부터 청약 정보를 소개해드리고 있는데요.

2020/10/23 - [부동산/청약, 무순위] - 감일 푸르지오 마크베르 청약 정보

2020/10/24 - [부동산/청약, 무순위] - 과천 푸르지오 오르투스(과천 지식정보타운 S1 블록) 청약 정보

2020/10/25 - [부동산/청약, 무순위] - 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(과천 지식정보타운 S4 블록) 청약 정보

금일 소개해드리고자 하는 아파트는 과천 르센토 데시앙(지식정보타운 S5 블록)입니다.

 

공급 세대수

총 공급 : 584세대(84 334세대, 99 195세대, 107 55세대)

입주자 모집 공고일 : 20.10.22(목)

당첨자 선정 방식 : 84제곱(가점제 100%), 99, 107제곱(가점제 50%, 추첨제 50%)

                        추첨제 대상 99A 49세대, 99B 48세대, 107A 27세대

당첨자 분배 : 과천시 1년이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 서울, 인천 및 경기도 6개월 미만 50%

                  과천시 대상자에서 떨어진 사람은 경기도 6개월 이상 20% 및 기타지역 50% 때 다시 추첨 기회 있음

예비 당첨자 : 500%

전매제한 : 10년

입주 예정 : 2023년 4월

비고 : 해당 아파트 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되니 참고하시길 바랍니다.

가격

가격은 84기준 7.34~7.93억, 99기준 8.71~9.42억, 107기준 9.31~10.16억입니다. 중도금 대출은 40%까지 가능하나, 99타입 3층부터는 분양가 9억 초과로 인한 중도금 대출이 안될 가능성이 높습니다. 따라서, 84의 경우 현금을 계약금 20% + 중도금 3회차 일부 및 4차 전체, 즉 중도금의 20%인 40%를 들고 계셔야 잔금 전까지는 문제없이 처리 가능할듯 하며, 99타입부터는 전액 현금을 갖고 계셔야 합니다.(5,6회차 연체 가능한지 여부는 확인해봐야 할듯 합니다.)

일정

일정은 아래와 같습니다. 2순위까지 갈 일은 없을 것으로 판단됩니다.

 

특별공급 : 11.2(월)

청약 1순위 : 11.3(화)

당첨자 발표 : 11.11(목)

 

이번 지정타 나머지 2곳 및 감일 푸르지오 마크베르와 당첨자 발표가 겹치지 않습니다. 따라서, 4군데 모두 청약을 넣으실 수 있습니다. 

입지

개인적으로는 S4 블록과 더불어 지정타 내 최고의 입지라 생각하고 있습니다. S4보다 지하철 역이 먼 대신, 그만큼 초등학교가 가까우니 서로 가격을 끌어줄 수 있을듯 합니다.

 

그리고 이 곳은 과천시 지식정보타운 내 위치하는 아파트입니다. 지식정보타운이 서울시 서초구 아래 위치한, 과천이라는 것만으로도 큰 메리트가 있습니다. 다만, 과천 본도심에서는 약간 떨어진(그래도 래미안 슈르에서 대로 건너가면 바로 지정타입니다.) 곳이라는 것은 감안하셔야겠죠. 4호선 지식정보타운역이 개통 예정이며, 한 정거장 위인 정부종합청사역은 GTX-C 및 위례과천선 연장역이 계획되어 있으나 GTX 및 위례과천선은 그냥 잊고, 여기는 4호선 역이 하나 있다 정도로만 생각하고 청약 검토하시면 되겠습니다.(과천 푸르지오 오르투스와 같은 멘트입니다.)

 

 

인근 시세

이 곳이야말로 시세를 고민할 필요가 있나 생각합니다. 바로 위에 위치하는 본도심의 13년차 아파트인 래미안 슈르(2008년식) 아파트의 34평은 타워형(TA) 기준 7월 15억 및 9월 14.3억 실거래가 있으며, 매물은 저층 기준 14억, 중층 기준 14.5정도의 매물이 있습니다. 또한, 판상형(TB 및 판상형) 기준 7월 15.5억 및 9월 14.35억의 실거래가 있으며, 매물은 TB타입 기준 중층 14.2억부터, 판상형의 경우 14.9억부터 있습니다. 지정타 84타입의 분양가를 8억 정도라 보고, 슈르와의 입지 열위 및 연식의 장점을 포함하면 보수적으로 보았을 때는 래미안 슈르 바로 아래 정도로 붙을 수 있을텐데요. 그렇게 봐도 개인적으로는 당장 6억 이상의 시세 차익은 보장된다고 예상하고 있습니다. 다만, 입지적으로 지정타 내 최고의 위치이므로 이에 대한 프리미엄도 계산할 수 있을텐데요. 그러한 부분은 제외하겠습니다.

 

홈페이지는 아래에 있으니 평면도 및 e-모델하우스는 홈페이지 가서 보시면 되구요.(해당 아파트는 코로나19로 인해 방문이 불가능하며, 사이버 견본주택을 운영 한다고 합니다.)

xn--vb0bk6j8qfx1iq5bhyfxtqtxj.com/index.html

과천 르센토 데시앙

입주자 모집공고도 함께 올려드리니 참고 부탁드립니다.

과천 르센토 데시앙_입주자모집공고.pdf

1.96MB

 

경쟁률 / 가점

경쟁률 추가했습니다. S4 블록과 마찬가지로 18만명입니다. 그리고 커트라인은 이제 69점이 기본이 되었네요. 당첨되신 분들은 축하드리고, 아쉽게 떨어지신 분들은 감일 푸르지오 마크베르와 11월에 나올 강일지구 청약을 넣어보시는건 어떨까요? 이도저도 아니면 매수도 좋은 방법일 수 있다고 판단됩니다.