은마아파트 재건축 정비계획 - 추정 분담금 및 일반분양가, 세대수

안녕하세요.

우리나라에서 재건축이라 하면 가장 먼저 떠올리게 되는 아파트, 대치동의 은마아파트의 재건축 정비계획이 고시되었습니다. 작년 10월 도계위에서 정비계획 심의를 받은 바 있었는데 이번에 결정이 되어 고시까지 되었습니다. 이 글에서는 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

목차

 

요약

- 일반분양 평당 가격은 7,700만원

- 총 5,778세대로 재건축

추정 분담금 및 일반 분양가

가장 궁금해하실 만한 내용은 조합원 추정 분담금 및 일반 분양가격이라 생각합니다. 조합원 입장에서 추정 분담금이 얼마일지를 먼저 살펴보겠습니다. 아래 그림에서 왼쪽을 보시면 기존 31평은 대략 19억으로 감정평가액을 잡았으며, 34평은 22억으로 잡았습니다. 그리고 그림 오른쪽을 보시면, 평형 당 분양가 추정액을 공개했는데 국평이라 불리는 전용 84 타입의 조합원 분양가는 대략 23.28억입니다.

 

이렇게 되면 31평에서 34평으로 갈 때는 분담금 4.28억을, 기존 34평에서 34평을 분양받을 때는 1.28억 정도의 추가 분담금을 내야 합니다. 여기에 초과이익환수금 또한 내야 합니다. 물론, 해당 내용은 조합도 설립 안된 상태에서의 추정액일 뿐이므로 실제 사업이 진행되었을 경우 바뀔 가능성이 99.9%입니다.

그리고 그림 오른편 아래쪽에 일반 분양가가 적혀있습니다. 일반분양가 평당 7,700만원인데 34평 기준으로 26.18억입니다. 현재 입주중인 개포자이 프레지던스(개포주공4단지)의 최근 실거래가와 거의 유사한 수준인데, 실제 분양 시에는 이 가격 또한 올라갈 것으로 보입니다.

 

 

 

정비계획안(세대수 등)

가장 궁금해하실만한 부분은 그래서 몇 세대 재건축 될지에 대한 부분이라 생각합니다. 일단 계획 상에는 총 5,778세대로 재건축 한다고 되어있습니다. 임대 주택 또한 들어가게 되는데 총 678세대(59 타입 628세대, 84타입 50세대)로 전체 세대수의 11.7%를 차지합니다. 전반적으로 보니 최소 평수는 20평대일 것으로 보이고, 85 초과를 49.1%인 2,835세대로 계획하였습니다. 중대형 위주의 구성을 하겠다는 것으로 보이며 최대한 용적률을 확보하겠다는 의도로 보입니다.

은마 아파트 재건축 후 세대수

 

 

또한, 공공성 확보를 위해 단지 내 보차혼용도로를 설치하게 했습니다. 그림은 아래와 같은데, 단지 내 관통도로인 대신 일부를 지하화하여 보행자들의 안전을 최대한 확보한 것으로 보입니다.

 

이제 정비계획안이 확정되었으니, 앞으로 얼마나 빠르게 진도를 나갈 수 있을지 살펴보면 되겠습니다.

좋은 하루 되세요.

 

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