힐스테이트 천호역 젠트리스(성내3구역) 청약 정보(경쟁률 / 가점 추가)

안녕하세요?

 

오늘은 많이는 알려지지 않은 힐스테이트 천호역 젠트리스(성내3구역, 시공사 현대 엔지니어링) 분양 정보에 대해 잠시 살펴보려고 합니다.

 

해당 이름은 이미 작년에 들어보신 분들도 계실겁니다. 오피스텔을 작년에 분양했기 때문일겁니다. 당시에 아파트는 도대체 언제 나오는거냐는 질문들도 꽤 있던걸로 기억하는데요. 분양가 상한가 적용을 앞두고 드디어 나왔습니다.

 

아파트는 160세대로 많지는 않습니다. 모두 전용면적 84제곱(구34평형)으로 A(80세대), B(40세대), C(40세대)로 타입이 나뉘어져 있으며, A / C 타입은 타워형, B는 판상형 구조입니다.

 

청약 일정은 아래와 같습니다. 모든 타입 9억 초과로 특공은 없으며, 1순위 청약은 8월 11일이니 잘 기억해두시면 됩니다. 참고로 천호1구역 중흥과는 발표일자로 겹치지 않으므로 모두 넣을 수 있습니다.(다만 중흥이 당첨되면 젠트리스는 자동으로 당첨 취소입니다.)

 

입지는 5, 8호선 천호역을 바로 끼고 있는 초역세권으로서 교통은 편리할 것으로 보입니다. 다만, 학군지는 아니기 때문에 모든 것을 다 잡을수는 없으니 참고하시면 되겠습니다. 아마 함께 나오는 천호1구역과 비교하시는 분들이 많으실텐데 조금이라도 역에 가까운 것을 선호하신다면 젠트리스가, 대단지의 프리미엄과 함께 주변 정비를 함께 원하시는 분들이라면 중흥이 좀 더 강점을 보이지 않을까 생각해봅니다. 참고로 해당 단지는 아파트 네이밍에 천호역이 들어가있으나 실제 행정구역은 성내역입니다.

 

분양가가 문제일텐데요. 아래에서 보시다시피 9억 초과로 나왔습니다. 다만, 경쟁률이 떨어질 것을 염려하였는지 계약금을 10%로 책정하였으며, 시행사가 중도금 대출을 알선 해준다고 합니다.(모델 하우스에 전화 걸어 확인함) 다만, 묻지마식 40%는 아니며, 9억까지는 40%, 9억 초과는 20%인 LTV 규정 내에서 진행하기 때문에 실제로는 37~39% 정도 수준으로 중도금 대출이 나올 것으로 보인다고 합니다. 다만, 저 금액은 DTI 및 DSR에 문제가 없을 시 가능한 비율이며 소득 수준에 따라 달라질 수 있다고 합니다. 제 생각엔 집단대출이긴 한데 많은 분들이 생각하시는 집단 대출 형태보다는 주택담보대출 성격에 가까워 보입니다.

 

 

이 청약이 괜찮은건지 고민되시는 분들은 래미안강동팰리스 34평의 실거래가를 비교해보시고 판단해보시면 될 것 같습니다. 래미안강동팰리스는 20년 7월 기준 13.2억(10층) ~ 14.7억(43층)까지 실거래 등록된 바 있습니다.

 

잘 판단해보시고, 서울에 주택 한 채 장만하시려는 분들은 이 단지도 한 번 살펴보시기 바랍니다.

 

가점을 보니 이 단지가 40점대 분들의 막차네요.

 

 

홈페이지 : https://www.hillstate-hec.co.kr/Salesinfo/s_main_info_renew.aspx?apt_num=84&code_type=17&code_val=0&code_subVal=&hPAGE=1