올림픽파크포레온(둔촌주공아파트 재건축) 청약 정보

안녕하세요.

오랜만에 청약 정보로 포스팅을 해봅니다. 현재 대한민국에서 가장 핫한 아파트. 바로 올림픽파크포레온(둔촌주공아파트) 입니다.

 

 

공급 세대수

총 공급 : 4,786세대(29 10세대, 39 1,150세대, 49 901세대, 59 1,488세대, 84 1,237세)

입주자 모집 공고일 : 22.11.24(목)

입주 예정일 : 25.01월 예정

당첨자 선정 방식 : 가점제 100%

당첨자 분배 : 서울시 2년이상 거주자 100%

예비 당첨자 : 500%

전매제한 : 8년(실거주 필요)

비고 : 딩첨자 선정 시 당첨일로부터 향후 10년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되니 참고하시길 바랍니다.

가격

59 기준 9.88~10.5억입니다. 중도금 대출이 가능하며 잔금 대출도 가능합니다. 다만, 실거주는 해야합니다.

84 기준 12.43~13.2억입니다. 중도금 대출은 불가능하며 잔금 대출은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 실거주는 해야합니다.

 

일정

일정은 아래와 같습니다. 2순위까지 갈 일은 없을 것으로 판단됩니다. 장위자이레디언트(장위4구역)과 고민하시는 분들 계실 수 있겠는데요. 둘 다 넣으셔도 됩니다. 다만, 올림픽파크포레온이 당첨되는 경우 장위는 자동으로 취소됩니다.

 

입주자 모집공고 : 22.11.24(월)

청약 1순위 : 22.12.06(화)

당첨자 발표 : 22.12.15(목)

 

 

입지

송파구 같은 강동구입니다. 강동구에서는 탑인 위치이며, 송파구 중남부와 비교해봐도 꿀리지 않는 입지라 생각합니다. 지하철은 5,9호선을 끼고 있어서 강남 접근성도 좋습니다.

 

인근 시세

아마도 이게 가장 문제겠죠? 둔촌보다 입지가 딸리는 강동구 고덕지구의 신축인 그라시움, 아르테온의 최근 실거래가를 보면 12후반~13초반입니다. 딱 둔촌 청약가와 비슷합니다. 이를 감안했을 때는 안전마진이 적어도 2장 이상은 있다고 보이는데 앞으로 폭락할 것이라 생각하시는 분들은 안넣으시면 되겠습니다.

 

그리고 많이 비교하시는 아파트인 헬리오시티. 해당 아파트는 최근에 16억대 후반의 실거래가가 나오고 있습니다. 단지별로 가격 차이는 어느정도 있을 것으로 보이나 둔촌주공이 이 가격에는 근접하지 않을까 생각합니다. 설령 헬리오시티가 더 떨어진다고 해도 15억 정도라 보면 역시나 안전마진이 1~2장은 될 것으로 보입니다.

 

가점

기본적으로 59를 보면 일단 중도금 대출이 된다는 것만으로도 컷은 꽤 높을 것으로 보입니다. 특히 가장 무난해보이는 판상형 A타입은 60점은 넘어야 안정권일 것으로 보입니다. 다만, 나머지 타입은 50점대 후반도 희망을 걸어볼 수 있지 않을까 싶습니다. 일단 D,E는 갯수가 적기 때문에 컷이 어느정도는 높을 것으로 보이고, B,C 타입의 경우는 B가 상대적으론 가점이 높을 것으로 보입니다. C의 위치를 보니 그 유명한 부엌뷰인 것으로 보이네요.

 

84는 일단 부엌뷰로 알려진 E타입의 가점이 가장 낮을 것으로 보입니다. 다만 40점대 이하의 가점자 중 반드시 당첨되어야겠다 하시는 분들께서는 E타입으로 가시는게 맞지 않을까 싶습니다. A타입이 가장 무난해 보이고, 나머지는 소신껏 넣으시면 될 것 같습니다. 근데 D타입이 모델하우스가 있는 것을 보니 D타입이 아무래도 상대적으론 가점이 좀 낮지 않을까, 그래서 조합에서도 모델하우스를 보여주어 문제가 없다는 것을 더 강조하는 것이 아닐까 추측해봅니다.

 

통장은 그래도 4700세대이니 10대1인 5만개 이상은 들어오지 않을까 싶습니다.

 

홈페이지 / 입주자 모집공고

http://www.olympicpark-foreon.com/grand/sale/sale_notice.asp

올림픽파크 포레온

 

올림픽파크포레온_입주자모집공고.pdf

0.90MB

올림픽파크포레온_입주자모집공고_요약.pdf

0.36MB

 

 

청약 넣으시는 분들께 좋은 일이 가득하시길 바랍니다. 모두 좋은 하루 되세요.

 

청약 결과 및 가점

앞으로 예측을 안하겠습니다. 그래도 특공을 제외한 일반분양 3700개 정도이니 그 10배수 정도는 들어오지 않을까 생각했는데 하락기의 장을 너무 우습게 봤나봅니다. 반성합니다.

 

통장은 2만개 정도 들어왔고, 가점을 보면 대부분 실거주 집 한채 마련하시고자 하는 4~50대 점수의 가점분들이 많이 당첨되신 것으로 보입니다. 부엌뷰라고 알려졌던 59C 타입의 경우는 46점, 84E타입은 35점이었습니다. 그래도 두 타입의 평균당첨 가점이 각각 54, 47인 것을 보면 나름 실거주하실 분들이 고민 많이 하신 것으로 보입니다.