사가정 센트럴 아이파크(면목3구역 주택재건축) 보류지 매각 공고

안녕하세요. 오늘 소개해드릴 보류지는 사가정 센트럴 아이파크(면목3구역 주택재건축) 입니다.

총6세대(84 1세대, 114 5세대)가 나와있습니다.

 

입찰 내용

입찰일시 : 20.11.12(목) ~ 20.11.13(금) 10시~16시(점심시간 12시~13시 제외)

입찰보증금 : 1억원

개찰일시 : 20.11.13(금) 17시

계약일시 : 20.11.20(금) 14~16시

입찰접수 및 개찰장소, 계약장소 : 서울특별시 중랑구 사가정로 365 2층, 면목3구역조합사무실

금액 납부 : 계약금은 입찰보증금, 잔금 계약일로부터 30일 내 90%(잔금 납일 기한 후 30일까지 연 이자 18% 적용, 이후에는 해지)

 

대략적인 보류지 위치는 아래와 같습니다. 다만, 정확한 것은 직접 확인해보시길 바랍니다.

시세

84타입 - 11.45억 30층, 2020.6월 실거래, 호가 13억부터(101동 고층)

114타입 - 실거래 없음, 매물도 없음

 

시세보다 높게 보류지 최저가가 나온듯 합니다. 84 경우는 차라리 지금 나와있는 매물을 알아보시는게 나을 것 같기도 하구요. 114는 매물이 없어서 판단하기는 힘들 것 같습니다. 다만, 15억 가까운 돈을 주고 사가정 아이파크 46평을 살지, 상급지 34평을 살지는 개인의 선택이라 봅니다.

 

다만, 13억대 중반의 가격에 생활반경 바꿀 수 있다고 하면 마곡 34평도 가능할 것 같다는 생각이 들긴 합니다. 같은 강북에서는 성동구 구축들도 될 것 같구요. 많은 생각이 들게 하는 가격입니다.

입지

7호선 역세권에 바로 맞은편은 홈플러스가 있어 편의시설은 문제 없어 보이구요. 다만, 초등학교가 5차선 차들이 달릴 수 있는 길을 건너 600미터 거리에 있는 점은 약간 마이너스인듯 합니다.(물론 당연히 녹색 어머니회 분들께서 등하교 길을 지도해주시지 않을까 싶습니다.)

 

다만, 왼쪽으로 길건너서 조금만 더 가면 청량리가 가깝다는 점은 분명 지켜봐야 할 점이라 봅니다. 당장 시세 차익을 크게 노릴 정도의 입지라고 보기엔 부족해 보이고, 시간이 약간 더 필요하지 않을까 하는 것이 개인적인 생각입니다.

 

보류지 매각공고 함께 첨부해드리니 참고 부탁드립니다.

면목3구역_보류지+매각+공고.pdf

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