강동 헤리티지 자이(길동 신동아 1,2차 재건축) 청약 정보 및 가점

안녕하세요.

오늘도 서울 청약 정보를 올려봅니다. 오늘 대상지는 강동 헤리티지 자이(길동 신동아 1,2차 아파트 재건축)입니다.

 

 

공급 세대수

총 공급 : 219세대(59 219세대)

입주자 모집 공고일 : 22.12.09(금)

입주 예정일 : 24.06월 예정

당첨자 선정 방식 : 가점제 100%

당첨자 분배 : 서울시 2년이상 거주자 100%

예비 당첨자 : 500%

전매제한 : 10년(실거주 3년 필요)

비고 : 딩첨자 선정 시 당첨일로부터 향후 10년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되니 참고하시길 바랍니다.

 

219세대로 많아 보이나, 이 중 특공이 113세대이므로 일반 청약으로 나오는 갯수는 106개입니다.

 

가격

59 기준 6.54~7.75억입니다. 중도금은 자납이며 잔금 대출은 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 실거주는 해야합니다. 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%입니다.

 

일정

일정은 아래와 같습니다. 둔촌을 보니 불안하긴 하나, 절대적인 가격이 워낙 저 때문에 왠만하면 1순위에서 끝나지 않을까 예상해봅니다.

 

입주자 모집공고 : 22.12.09(금)

청약 1순위 : 22.12.20(화)

당첨자 발표 : 22.12.29(목)

 

 

입지

강동구 내에서 뛰어난 입지는 아닙니다. 둔촌처럼 준 송파구도 아니고, 그렇다고 고덕지구와 같이 아파트만 있는 동네도 아닙니다. 그 부분이 고려된 분양가가 아닌가 생각해봅니다. 다만, 어정쩡한 위치이긴 하나 몇년 후면 9호선 길동 생태공원역이 들어섭니다. 급행이 아닌 것은 아쉽겠으나 그래도 서울의 메인이라는 9호선이니 분명 호재인것 맞습니다.

 

 

인근 시세

아마도 이게 가장 문제겠죠? 옆에 있는 3편한세상 강동에코포레(길동 신동아 3차 재건축)이 현재 호가 10억 초반을 나오는 것을 봤을 때는 그래도 안전마진이 2장 정도는 되지 않을까 싶습니다. 물론 해당 아파트가 작년에 13억까지 실거래가 나온적이 있긴 합니다만 현재 시세는 9 중후반 정도로 봐야하지 않나 싶습니다.

 

가점

59만 있고, 가격이 저렴하기 때문에 커트라인은 어느정도 높게 형성되지 않을까 생각해봅니다. 둔촌주공처럼 40점대보다는 50점대 중반 이상은 되지 않을까 혼자 상상해봅니다.

 

홈페이지 / 입주자 모집공고

https://xi.co.kr/KDS

자이

강동헤리티지자이_입주자모집공고.pdf

0.83MB

 

청약 넣으시는 분들께는 좋은 일이 가득하시길 바랍니다. 모두 좋은 하루 되세요.

 

청약 결과 및 가점

가격이 모든 것을 용서했던 모양입니다. 64점이라니 꽤 높은 가점이었네요.