상가초급반9 원인베스트 - 상가초급반 5주차 & 완강 후기 안녕하세요? 어제자로 원인베스트에서 수강하고 있던 족장님의 상가초급반 강의가 모두 마쳤습니다. 이번주 역시 제 복습 겸 5주차 내용 및 상가초급반 후기를 간단하게 적어보려고 합니다. 마지막 주차의 내용은 크게 레버리지, 피해야 할 상가에 대한 설명, 마지막으로는 상가의 가치 판단에 대한 내용으로 수업을 진행해주십니다. 레버리지 - 레버리지는 컨트롤 할 수 있을만큼만 진행해라(개개인이 자신의 범위를 잘 판단해서 실행해라) - 은행 체크 항목 : 근로소득 + 임대소득(근로소득을 훨씬 중요하게 본다) - DTI 산출 : 소득이 없어도 카드사용액 혹은 건보료 납부 금액으로 인정소득 잡을 수 있음 - 신용관리 필수 - 신용등급은 공통등급 및 AS 등급(은행 자체 등급)으로 나뉨 - 상가의 경우는 "기업은행 및 하.. 2021. 1. 25. 원인베스트 - 상가초급반 4주차 후기 안녕하세요. 지지난주부터 족장님께서 진행하시는 원인베스트의 상가초급반 온라인 수업을 듣고 있습니다. 이번주도 저의 복습을 겸하여 4주차 수강 후기를 남겨봅니다. 이번주의 주된 내용은 수익률 분석 방법 및 돈을 버는 상가의 예시에 대해 낙찰 사례를 보여주십니다. 수익률 계산의 경우는 2주차에서 간단히 설명을 해주시긴 했는데 저를 포함한 많은 사람들은 숫자를 어지러워 하는 관계로 예제를 중심으로 연습을 시켜주십니다. 이렇게라도 하지 않으면 수강생들이 계산해보지 않을거라는걸 너무 잘 파악하신게 아닌가 하는 생각이 들었습니다. 평당 임대료 계산 방법 1. 임대료 / 전용평수 = 평당 임대료 2. 보증금은 월세의 15~20배(임차인이 월세를 안냈을 경우 대비를 위해 : 강제집행비용 + 미납 관리비, 15달 정도).. 2021. 1. 18. 원인베스트 - 상가초급반 3주차 후기 안녕하세요. 지지난주부터 족장님께서 진행하시는 원인베스트의 상가초급반 온라인 수업을 듣고 있습니다. 이번주도 저의 복습을 겸하여 3주차 수강 후기를 남겨봅니다. 3주차는 상가 임장 체크리스트 내용으로 강의가 진행됩니다. 저에게 가장 기억남는 말을 기록해봅니다. "부동산 사장님께 총을 쏘지 마라, 대화를 해라" 초보들이 임장가면서 부동산 들어갔을 때 가장 많이 실수하는 내용인데요. 가서 시세 파악에 눈이 어두워 부동산 사장님께 "다다다다" 이런식으로 몰아붙이지 말라는 말씀입니다. 완전 와닿았습니다. 제가 딱 이 경우인데요. 아파트나 재개발, 재건축 보러 갈 때는 그런 것 없이 자연스럽게 부동산 들어가서 대화가 진행이 되는데 상가 때문에 임장 가는 경우는 항상 딱딱해지거든요. 다음주에는 미리 마인드 컨트롤도.. 2021. 1. 11. 원인베스트 - 상가초급반 1주차 후기 안녕하세요. 어제부터 족장님께서 진행하시는 원인베스트의 상가초급반 온라인 수업을 듣고 있습니다. 이번에도 저의 복습을 겸하여 1주차 수강 후기를 남겨봅니다. 행크에듀에서 진행하셨던 내용과 거의 같습니다. 그래서 기존에 족장님 수업 들으셨던 분들 대상으로 할인을 진행하셨을 수도 있겠죠? 1주차는 오리엔테이션을 진행해주시면서 상가를 해야 하는 이유, 그리고 여러가지 사례를 들어주셨습니다. 이 사례들을 보면서 "정말 창의적이구나." 라는 느낌을 강하게 받았고, "나는 잘 못하니 일단 따라해봐야겠다." 는 생각을 갖게 됩니다. 먼저, 상가를 왜 해야 하는지 먼저 말씀을 해주셨는데요. - 내가 일하지 않아도 누군가 일을 해주는 시스템을 갖추기 위해, - 나 그리고 모두를 위해(인생 100년 동안 지속적 수익을 내.. 2020. 12. 29. 이전 1 2 3 다음
