경매실전반4 행크에듀 - 경매실전반 6주차 후기 안녕하세요? 경매실전반 6주차 후기를 남겨봅니다. 사실 이 강의는 1주차 후에 바로 수강하였으나 주차 순서대로 글을 올리기 위해 예약을 걸어두었습니다. 6주차 강의는 부동산 공매 중에서도 한국자산관리공사(캠코)를 통하여 매입할 수 있는, 그 중에서도 세금을 체납하여 궁세징수법상 체납처분되는 압류재산의 공매에 대하여 주로 다루고 있습니다. 제 경우 공매에 대해서는 낙찰집중반 2주차 때 족장님 강의를 들었고, 이미 물건 검색을 해보고 있다보니 아주 낯설지는 않았습니다. 간단한 예시) 1. 수협 바다마트 사업 안되어 점포 공매 통한 매도(사업에 이용하는 부동산 아닌 경우 매각해야 함) - 사무장님의 경우 지하 하나를 낙찰 받아서 수영장으로 변경 2. 임대도 좋은 물건 많음 - 잠실역 임차(5년치 월세) : 9.. 2020. 8. 18. 행크 에듀 - 경매실전반 5주차 후기 안녕하세요. 행크에듀의 경매 실전반 5주차는 주택임대차 보호법(판례 & 선순위 임차인)과 상가건물임대차보호법에 대한 내용입니다. 주택임대차보호법에서 추가로 알아야 할 판례 - 채권자가 기존채권을 소액보증금 해당 수준의 주택임대차계약으로 전환해도, 그 주된 목적이 채권 회수하려는 것이라면 주임법상 대항력 인정되지 않음 - 임대차 주된 목적이 대여금채권 회수 목적만 갖고 있으면 주임법상 대항력 인정되지 않음 - 채권을 임대차 전환해도 배당받는 것에만 목적을 둔 것이 아닌, 실제 거주 목적이면 대항력 인정 받음 - 무상임대차각서가 있는 경우 두 가지로 나누어 고려 : 실제 임차인 or 친인척 여부 : 매각물건명세서나 현황조사서에 명시되어 있는지 여부 - 1순위 근저당권자에게 무상거주확인서 작성해 준 사유로 배.. 2020. 8. 15. 행크에듀 - 경매실전반 3주차 후기 안녕하세요? 경매 실전반 3주차는 실전 권리 분석, 경매 진행시 추가로 알아두어야 할 사항, 주택 임대자 보호법 일부를 설명해주십니다. 강의에 앞서 사무장님께서 말씀해주신 내용이 기억에 남아서 잠시 적어봅니다. 약의, 식의, 심의에 대해 말씀해주시는데 마음을 다스려서 고치는 의사가 가장 명의라는 말씀과 함께 멘탈을 잘 부여잡아야 한다는 말씀이 와닿았습니다.(이 부분을 검색해보니 동의보감? 허준? 에 나오는 내용 같았습니다.) 경매의 절차도 - 순서에 대해 전반적으로 훑어주심 - 경매사건기록부는 복사하려면 다음날 오후 이후에 가라(아직 서류 다 안넘어 왔을 가능성이 높다) - 예제) 선순위 임차인 + 유치권으로 적혀있는 물건 : 실제 점유자는 소유자의 전처, 유치권의 경우 공사업자가 점유하지 않음이 확인됨.. 2020. 8. 9. 행크에듀 - 경매실전반 2주차 후기 안녕하세요. 2주차 역시 여러가지 사례 위주의 사무장님의 일반론 강의라고 보시면 될 것 같습니다. 법인 : 제대로만 알면 된다, 다만 주거용은 당분간 힘들 수 있다(대출 & 세금) -> 지금 행크 에듀에 올라와있는게 2019년 강의로 알고 있는데 이 때 이미 이런 말씀을 하셨었네요. 그리고 좋은 비유를 해주셨는데요. 우리가 경인 고속도로에 진입할 때는 4차선이었다가, 점점 좁아져서 2차선이 된다. 우리는 모두 2차선에서 정주행 할 때까지 좌충우돌하며 많은 시행착오를 겪게 되는데 이 때 이미 정주행하고 있는 사람에게 배워서 안정적으로 2차선 정주행 라인에 진입할 수 있도록 해라.(같이 좌충우돌하는 동료보다는 이미 정주행하고 있는 사람에게 배우는 것이 좋다.) 상가의 패턴 변화 - 사람 많이 투입되는 것 안.. 2020. 8. 7. 이전 1 다음
