e편한세상백련산(응암4구역) 보류지 매각 공고

안녕하세요?

 

오늘은 보류지 재매각 공고를 공유드립니다. 처음 올라온 건이고, 대상지는 금년 11월 입주 예정인 서울시 은평구 응암동에 위치한 e편한세상백련산(응암4구역) 입니다.

 

http://www.dlcon-apt.co.kr/Cisl_sm_view01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=161089

 

 

입찰 내용

입찰일시 : 21.03.31(수) ~ 21.04.13(화) 10시~16시(점심시간 12시 ~ 13시)

입찰보증금 : 입찰기준가 10%

개찰일시 : 21.04.13(화) 18시

계약일시 : 21.04.16(금) 14시

입찰접수 및 개찰장소, 계약장소 : 서울시 은평구 은평로 162(응암동, 4층) 응암4구역조합사무실

금액 납부 : 계약금 낙찰 금액 10%(입찰보증금 포함), 계약일로부터 50일 내 중도금 입찰금액 40%, 입주 시 잔금 50%

 

금액 조건은 꽤 괜찮은 편입니다. 50일 내까지 50%만 맞추면 됩니다. 잔금 시 50% 맞추면 되는 조건인데 아래에서 언급해드리겠지만 전세만 맞춰도 충분히 가능한 조건으로 보입니다.

 

위치는 대략 형광색으로 칠해봤으니 참고만 하시면 됩니다.

 

시세

해당 단지 전매금지

 

근처 백련산 해모로

84 매매 - 실거래 10.45억(20.11월, 11층), 호가 12억

84 전세 - 실거래 7.3억(20.12월), 매물 없음

 

근처 백련산SK뷰아이파크

84 매매 - 실거래 최고가 12억(21.01월 ,14층), 호가 13억

84 전세 - 실거래 최고가 7.6억, 다수 거래 7억 근방, 호가 6.7억부터

 

근처 아파트들 가격보면 저렴하다고 보일수도 있을텐데요. 실거래 기준으로는 애매하긴 합니다. 백련산 해모로 및 백련산SK뷰아이파크는 각각 760세대 및 1,305세대로 358세대인 e편한세상백련산보다 규모도 크고, 위치도 좀 더 언덕 아래이기 때문입니다.

 

그러나 어차피 9억으로 서울의 집 매매를 전혀 접근할 수 없다는 관점에서 본다면 나쁘지 않다고 생각합니다. 특히나 초투 5억 미만으로 신축을 잡는다는 관점에서는 말이죠. 서울 시장을 상승장으로 보신다면 잡아도 나쁘지 않을 가격으로 보입니다. 물론, 최저가에 낙찰될지는 살펴봐야 할 부분은 있지만요.

 

플러스 : 제가 놓친 부분이 있었는데 근처 신축 25평 가격이 생각보다 높긴 합니다. 다만 근처의 응암 푸르지오(2008년 입주)의 가격도 함께 보시면 가격 판단하시는데 좀 더 도움이 되지 않을까 생각합니다.

입지

 

위치는 좋진 않다고 생각합니다. 저도 예전에 이 부근에 다른 물건 보느라 임장간 적이 있었는데 좀 힘들긴 하겠더라구요. 다만, 동네 조용하게 살긴 괜찮습니다. 차를 갖고 계신분들은 상대적으로 불편함이 덜하실 수 있을 것 같긴 한데요. 일단 지하철이 멉니다. 3호선 녹번역, 6호선 응암역 및 세절역 모두 버스타고 15분은 가야합니다.

 

다만, 지하철을 타면 그 때부터는 이동이 쉬운 편이긴 하다는 점에서 광화문 근처를 직장으로 둔 분들은 나쁘지 않을 것이라 생각합니다.

 

반면 장점으로는 바로 옆에 서울시립은평병원이 있다는 점이 되지 않을까 싶습니다. 특히 나이드신 분들에게 그래도 큰 병원이 바로 옆에 있다는 점은 좋은 점이지 않을까요? 그리고 초등학교가 멀지 않다는 점 및 중학교가 바로 옆에 있다는 점과 이미 옆에 10년차에 가까워지는 백련산 힐스테이트 아파트가 있다는 점은 학원도 어느정도는 안착되어 있다는 점에서 아이를 둔 부모님 입장에서는 나쁘지 않게 보여집니다.

 

관련 자료 및 홈페이지를 함께 올려드리니 참고하시길 바랍니다.

 

모두 좋은 주말 되시고, 현명한 결정하시는데 조금이라도 도움이 되면 좋겠습니다.

 

건축개요+등.pdf

0.22MB

입찰서.hwp

0.05MB

84B+type.pdf

0.75MB

e편한세상백련산+보류지+매각(정정)공고.pdf

0.12MB

위임장(입찰신청).hwp

0.06MB

배치도.pdf

0.50MB

 

cleanup.seoul.go.kr/cleanup/bidpblanc/vscr.do?cpage=3&searchCode=&searchValue=&signguCd=&othbcListSn=606412#

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