힐스테이트 녹번역(응암1구역) 보류지 매각 공고

안녕하세요. 오늘 소개해드릴 보류지는 힐스테이트 녹번역(응암1구역) 입니다.

 

https://hillstate.co.kr/salesinfo/s_place_view_info_newtype.aspx?apt_num=756&code_type=17&code_val=1&code_subVal=&hPAGE=1

총 4세대(84 4세대)가 나왔습니다.

 

입찰 내용

입찰일시 : 20.12.28(월) 10시~16시

입찰보증금 : 1억원

개찰일시 : 20.12.28(월) 16시 10분

계약일시 : 20.12.29(화) 14시 ~ 16시

입찰접수 및 개찰장소, 계약장소 : 서울특별시 은평구 녹번로 11, 에이동 2층(02-353-1065)

금액 납부 : 계약금은 10%(계약시), 중도금 1차 40%(계약시), 중도금 2차 20%(20.1.15), 잔금 30%(입주시)

 

금액 납부 방법이 낙찰자에게 상당히 불리한 것으로 보입니다. 계약금 + 중도금 1차, 즉 50% 금액을 계약일에 바로 납부를 해야 합니다. 개인적으로는 이 조건을 보면서, '가겨은 괜찮은데, 납부 조건이 이상하네. 유찰을 노리고 일부러 조건을 저렇게 넣었나?' 라는 생각을 지우지 못하고 있습니다.

 

동 위치는 형광펜으로 칠해보았으니 참고해보시기 바랍니다.

 

시세

84타입 - 113T 타입 11.55억 9층, 2020.09월 실거래 최고가, 호가 13억부터

 

마지막 실거래 기준으로 보류지 최저가가 나온 것으로 보입니다. 바로 옆에 금년 5월에 입주한 녹번역e편한세상캐슬 아파트의 실거래가도 보면 84타입이 12.05억이 마지막 실거래로 찍혀있고, 매물은 12~14억으로 다양하니 11.55억이 나쁜 편은 아닙니다. 다만, 낙찰 대금 납부가 아무래도 망설여지죠. 당장 다음주까지 최소 5.5억의 금액은 만들어야 하니까요. 이 조건에 맞는 분이 얼마나 나올지는 낙찰 결과를 통해 지켜보면 되겠습니다.

 

분명, 최근 나왔던 다른 보류지들에 비해 가격만큼은 나쁘지 않습니다. 현재 서울 전역이 상승장인 것을 감안한다면, 현금 갖고 계신 분들은 한 번 고려해봄직할만한 옵션이라고 생각은 합니다.

입지

3호선 역세권 아파트. 통일로를 타고 내려가면 광화문. 이 정도면 설명은 충분히 된 것 같습니다. 큰 길 건너 초등학교가 있는 점이 약간 아쉽긴 하나, 큰 길 안건너 가는 아파트였으면 이 가격보다 최소 5천만원은 더 줘야하지 않나 싶습니다.

 

계속적으로 변하고 있는 은평구, 그 중에서도 서울 3대 업무 중심지인 광화문을 3호선 타면 15분 내에 바로 갈 수 있는 아파트면 저는 입지만큼은 좋다고 생각합니다. 경희궁 자이부터 통일로 라인을 타면 홍제, 녹번 순으로 가격이 형성될 가능성이 높지 않을까 싶네요.

 

관련 자료 및 홈페이지를 함께 올려드리니 참고하시길 바랍니다.

 

1.+입찰서.hwp

0.01MB

2.+위임장.hwp

0.02MB

 

보류지 공고 홈페이지(클린업) : cleanup.seoul.go.kr/cleanup/bidpblanc/vscr.do?cpage=2&searchCode=&searchValue=&signguCd=&othbcListSn=592600#

조합입찰공고 상세보기(응암1구역(힐스테이트 녹번역)보류지(아파트4세대) 매각공고)| 재개발·

힐스테이트 분양 홈페이지 : hillstate.co.kr/salesinfo/s_main_info_renew.aspx?apt_num=756&code_type=17&code_val=0&code_subVal=&hPAGE=1

힐스테이트 녹번역 분양 안내 %>

좋은 하루 되세요!