신반포센트럴자이(신반포 6차 재건축) 보류지 매각 공고

안녕하세요.

오늘은 새로 나온 보류지 매각 공고를 하나 살펴보고자 합니다. 아마 대부분 분들은 가격 보고 덮으실 것 같으나 일단 소개하도록 하겠습니다.

 

바로 요즘 핫한 반포(구체적으로는 잠원동)의 보류지인데요. 금년 4월에 입주한 신반포센트럴자이의 보류지입니다.

 

아파트 위치만 봐도 탐나는 곳입니다. 앞에는 신반포 2차, 길 건너는 래미안 원베일리 예정지(신반포 3차 및 경남) 및 고속터미널이 위치한 최고의 입지입니다.

 

쓸데없는 이야기는 그만하고, 총3개(59 2개, 84 1개)가 나왔습니다.

 

입찰일시 : 20.10.20(화)~20.10.22(목) 10~16시

입찰보증금 : 입찰 기준가 10%

개찰일시 : 20.10.23(금) 11시

계약일시 : 20.10.29(수) 15시

입찰장소 : 서울특별시 서초구 신반포로 213(잠원동) 반포쇼핑타운 7동 2층1호

금액 납부 : 계약금 낙찰 금액 10%, 잔금(입주 예정일) 90%

 

예비당첨은 2, 3순위까지 지정(200%인듯??) 합니다.

 

가장 중요한 입찰가는 아래와 같습니다.

구분	동호수	전용 면적	공용 면적	공급 면적	기타 공용	지하 주차장	계약 면적	대지 지분	입찰기준가	비고
59A	101동 605호	59.98	22.19	82.17	3.77	41.73	127.67	27.43	24억원	기준가격이상 최고가입찰
59B	102동 602호	59.97	23.05	83.02	3.77	41.72	128.51	27.71	24억원	기준가격이상 최고가입찰
84C	103동 1305호	84.94	30.89	115.83	5.34	59.09	180.26	38.66	32억원	기준가격이상 최고가입찰

요즘 가장 핫한 반포답게 평당 1억에 가까운 기준 가격으로 나왔습니다.

 

25평의 최근 실거래가를 보니 13층 22억이 있고, 네이버에 유일한 매물은 29.5억으로 나와있긴 한데 이건 매도인이 저 정도 받고 싶다 정도, 혹은 34평인데 25평으로 평형을 잘못 올린 케이스가 아닐까 생각이 되구요. 직전 실거래가보다 일단 2억 높게 나온 것만 기억하시면 될 것 같습니다.

 

34평의 경우는 8월에 4층이 27.5억에 거래된 바 있고, 네이버에는 29.5~32억까지 매물이 나와 있습니다. 동 및 향, 층수에 따라 가격 차이가 있을수는 있겠습니다만 중층이 30억 미만도 나와있는데 여기도 32억에 나와있네요.

 

전반적으로는 네이버 호가보다 높게 입찰 기준가가 나온듯 합니다.

 

반포의 입지를 분석할 필요는 없을 것 같구요. 개인적으로 34평은 유찰되지 않을까 싶고(네이버에도 잡을 수 있는 매물들이 있으니까요), 25평은 매물이 없는 관계로 시장에서 어떻게 받아들이느냐에 따라 달라질 것 같습니다.

 

평면도는 아래 자이 홈페이지에서 보시면 될 것 같구요.

xi.co.kr/newbanpo-central/view?cmsMenuSeq=81

자이

공고 원본 및 입찰 신청서 함께 첨부해드리니 참고 부탁드립니다.

재건축사업조합+보류지+매각공고-초안+(신반포6차아파트).hwp

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클린업 공지는 아래와 같습니다.

cleanup.seoul.go.kr/cleanup/bidpblanc/vscr.do;jsessionid=shmyXvcG141bk1A2a12ap9ERrm6FH9P6KTXYlGCNh0eC1FJZVMRqmCjMfAZ7EAKZ.CLUPAP2_servlet_engine1?cpage=1&searchCode=&searchValue=&othbcListSn=580677#

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