구리역 롯데캐슬 시그니처(인창C구역) 청약 정보 및 청약 결과, 가점

 

안녕하세요.

오늘은 경기도  청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 구리역 롯데캐슬 시그니처(인창C구역)입니다.

 

요약

- 총 679세대 분양

- 평당 분양가 2,610만원, 1년만 분양이 빨랐더라도

- 안전마진은 국평 기준 1억 내외?

구리역 롯데캐슬 시그니처 홈페이지

공급 세대수

총 공급 : 679세대(특공 323세대, 일반분양 356세대)

입주자 모집 공고일 : 23.02.09(목)

입주 예정일 : 26.03월 예정

당첨자 선정 방식 : 85미만 가점제 40%, 추첨제 60% / 85초과 추첨제 100%

당첨자 분배 : 구리시에 거주하거나 경기도 및 수도권(서울특별시, 인천광역시) 거주, 다만 같은 순위 내 경쟁 있을 경우 구리시 거주자가 우선함

예비 당첨자 : 300%

전매제한 : 등기이전일까지(3년 초과하는 경우는 3년)

 

679세대로 많아 보이나, 이 중 특공이 323세대로 절반에 가깝습니다.

 

가격

59 기준 6.09~6.49억, 82기준 8.46~8.69억입니다. 물론, 국민평수를 초과하는 101타입도 있습니다. 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금이자를 후불제이므로 입주 시 정산합니. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.

 

일정

일정은 아래와 같습니다. 2.21(화)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 참고하시면 됩니다.

 

입주자 모집공고 : 23.02.09(목)

청약 1순위 : 23.02.21(화)

당첨자 발표 : 23.02.28(화)

구리역 롯데캐슬 시그니처 홈페이지

 

입지

개인적으로는 구리시 내에서 가장 좋은 입지 중 하나라고 생각합니다. 교통이 편리하며, 내년에는 8호선 구리역까지 개통합니다. 상권 역시 인근 롯데백화점을 비롯하여 구리 중심부라 잘 발달되어 있습니다.

 

단점으로는 초등학교가 가깝지 않습니다. 요즘과 같이 초품아가 중요해지는 시기에는 약간 아쉽긴 합니다.

구리역 롯데캐슬 시그니처 홈페이지

 

인근 시세

아마도 이게 가장 문제겠죠? 바로 뒤의 e편한세상인창어반포레와 비교해볼 수 있을텐데요. 국평 기준으로 비교해보자면 안전마진이 크게 없습니다. 일단 11억이 거래되지 않는다는 것은 이것보다 낮게 되어야 거래가 가능하다는 의미이고, 어느정도를 내려야 거래가 되는지는 해당 아파트 거래 사례가 없는 관계로 확인이 불가능합니다.

 

그래서 인근에 실거래가 있는 아파트를 찾아보니 한양수자인구리역에 최근 실거래가 있었습니다. 저층 8.9억인데, 롯데캐슬의 위치가 더 좋고, 대단지이니 중층 기준을 잡아보자면 한양수자인보다는 그래도 1억 정도는 비싸지 않을까 생각합니다. 결국 안전마진은 1억 정도라는 것이죠.

 

가점

옛날 세상으로 돌아왔는데 가점이 의미가 있겠습니까. 실거주하실 무주택자 분들께서 넣으시면 적어도 후회는 하지 않으실 것 같습니다. 그리고 추가적인 수요는 구리나 인근 남양주시에서 갈아타기가 가능하지 않을까 생각합니다.

 

홈페이지 / 입주자 모집공고

입주자모집공고 전문은 용량 관계로 첨부가 불가능하니 홈페이지에서 다운 받으실 것을 추천드립니다.

https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00383/main/index.do

롯데캐슬

구리역 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고 축약.pdf

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청약 결과 및 가점

어제 1순위 청약이었고, 결과는 아래와 같습니다. 분양가 비싸다는 말도 있었는데 전타입 1순위 마감이었고, 가점은 28점부터 51점까지 다양합니다. 아무래도 59A의 경쟁률이 높았던만큼 가점도 높았습니다.

구리역 롯데캐슬의 청약 정보 및 경쟁률과 가점까지 업데이트하였습니다. 청약 당첨되신 분들께는 좋은 일들만 가득하시길 바랍니다.