서울특별시 강남구 삼성동 3-1 삼성월드타워 아파트 추첨방식 매각공고(1차)

안녕하세요?

이번에는 서울 강남구에 집을 마련하고자 하시는 분들께 도움이 될 수 있는 아파트 매각 공고에 대해 소개해보려고 합니다. 이미 언론에도 나온바 있는 삼성동 삼성월드타워 아파트 매각건입니다.

 

www.yna.co.kr/view/AKR20201006061600002?input=1195m

'통매입' 삼성월드타워 매각 공고…6월보다 최대 3억원 올라 | 연합뉴스

해당 매각 공고는 아래와 같이 온비드 사이트에 올라와있습니다. 아마 유찰은 나지 않을 것으로 판단되니 1차에서 끝나지 않을까 예상해봅니다.

 

 

* 입찰공고일 : 2020.10.6일

* 입찰기간 : 2020.10.08~2020.10.12일
* 낙찰자 선정(추첨)일 : 2020.10.13일(낙첨자 및 예비당첨자 5인까지 선정)

* 입찰보증금 : 예정 매매대금의 10%

* 매각 예정 금액 : 20평 : 8.2억 ~ 9.1억 / 29평 : 11.8억 ~ 13.7억

* 입찰자격조건 : 토지허가제의 조건을 따름(본건 신청은 국토교통부훈령 제858호 「토지거래업무처리규정」 제6조 제1항에 따른 ‘자기의 거주용 주택용지 취득 허가기준’(이하 “허가기준”)에 적합한 자에 한하여 가능합니다. 허가기준의 내용은 아래와 같으며, 교보자산신탁㈜(이하 “당사”) 또는 매도인은 특정 신청인의 허가 기준 충족 여부에 대하여 판단하지 않습니다.)

  (1) 서울특별시 및 그와 연접한 시∙군에 거주하는 무주택 세대주로서 자기의 거주용 주택을 취득하는 경우
  (2) 서울특별시 및 그와 연접한 시∙군에 거주하지 아니하는 매수자로서 무주택 세대주인 경우 또는 이미 주택을 소유하고 있는 경우에는 당해 지역에 거주하여야 할 사유 또는 자기 거주용 주택을 추가적으로 취득하여야 하는 사유를 구체적으로 소명한 경우
  (3) 서울특별시 및 그와 연접한 시∙군에 거주하는 매수자로서 이미 주택을 소유하고 있는 경우에는 제2호의 소명 외에 기존 주택의 처리(매매∙임대 등) 계획서를 제출하는 경우

* 매수인 선정 신청자(이하 “신청자”)는 본건 주택 중 1개의 호실에 대해서만 매수인 선정을 신청할 수 있고, 복수 호실에 대한 중복신청은 금지됩니다.

*낙찰자는 낙찰자의 단독 책임으로 강남구청으로부터 토지거래계약허가를 득한 후 당사에 허가서를 제출하고, 2020. 11. 10. 혹은 그 이전에 매도인과의 매매계약을 체결하여야 합니다. 그리고 2020.12.22일까지 잔금 90%를 납부하여야 합니다.(선납할인 없음) 이를 위하여 낙찰자는 토지거래계약허가 신청서를 작성하여 기명, 날인 한 후 매도인의 공동신청인 기명, 날인을 받고, 이를 강남구청에 제출하여 2020. 10. 16.(금) 까지 당사에 접수증(사본도 가능함)을 제출(이메일을 통한 사진전송 또는 팩스를 통한 사본 제출 가능)하여야 합니다.

 

무주택 세대주만 되는 줄 알았는데 1주택자도 제대로 소명이 가능하면 입찰 가능한 것으로 파악됩니다.

 

위치는 아래와 같이 강남구청역 바로 근처입니다.

 

 

 

매각은 아래와 같이 총 28세대이며, B타입은 20평, A, A`, C 타입은 29평 정도 되는 것으로 보입니다.

 

 

다만, B타입은 방1개, 나머지 타입은 방2개인 구조이니 아래 홈페이지를 통해 구조 직접 확인하시고, 입찰하시길 당부드립니다.

www.samsung-worldtower.com  

삼성월드타워

 

이런 구조도 안좋은 아파트에 왜 이렇게 관심이 많냐는 의문을 가지실 수도 있을텐데요. 모든 것은 가격이 저렴해보이기 때문이 아닌가 생각해봅니다. 아래에 나와있는 부분이 가격입니다.

20평 : 8.2억 ~ 9.1억

29평은 11.8억 ~ 13.7억

 

 

다만, 해당 지역은 삼성동으로서 토지허가제를 득해야 하므로 실거주를 하셔야 하니 해당하는 분들만 검토해보시는게 좋을 것으로 보입니다.

 

20평의 경우 근처 대장 아파트인 삼성동 힐스테이트 아파트(2008년식) 원룸 타입들이 작년 및 올해 12.5~13억 선에서 실거래가 있었습니다. 공매에 나온 삼성월드타워가 1997년식이니 10년 차이를 감안하여 적정가를 판단하시어 시세보다 낮다고 판단하시는 경우 입찰하시면 되겠습니다.

 

29평의 경우 비교하기가 쉽진 않은데요. 근처 한솔아파트(1998년식) 79타입이 방2개짜리인데 2020.6월 13.4억 거래가 있었습니다. 다만 해당 아파트보단 면적이 5평 정도는 넓으니 이 부분 감안하시어 판단해보시면 되겠습니다.

 

시중에 기사처럼 5억 이상 차익 정도는 아닐 것 같은데 모르겠네요. 다만, 원래 매입했던 이지스의 경우 리모델링을 염두했었는데 리모델링이 가시화 된다면 시세 차익은 더 날수도 있겠으나 저는 현재 보이는 부분까지만 판단하겠습니다.

 

공고문도 함께 첨부해드립니다.

 

[공고문] 삼성월드타워 _부동산매각공고_20201006.PDF

1.08MB

온비드 사용법에 대해서는 이전에 제가 올려드린 포스팅 참고하면 도움이 될 수 있을듯 합니다.

2020/10/06 - [부동산/사이트] - 온비드(www.onbid.co.kr) 및 공인인증서 발급

온비드(www.onbid.co.kr) 및 공인인증서 발급