안녕하세요. 오늘 소개해드릴 보류지는 고덕 롯데캐슬 베네루체(고덕주공 7단지 재건축) 입니다.
총 5세대(59 2세대, 84 2세대, 122 1세대)가 나왔습니다.
입찰 내용
입찰일시 : 20.12.11(금) ~ 20.12.17(목) 10시~17시(12시 30분 ~ 1시 30분 점심시간 제외)
입찰보증금 : 1억원
개찰일시 : 20.12.17(목) 19시
계약일시 : 20.12.23(수) (낙찰자 개별 통보, 일시 변경될 수 있음)
입찰접수 및 개찰장소, 계약장소 : 서울특별시 강동구 구천면로 662, 3층(상일동), 고덕주공7단지 조합 사무실
금액 납부 : 계약금은 입찰 보증금, 잔금 계약일로부터 60일 내 나머지 전액
동 위치는 형광펜으로 칠해보았으니 참고해보시기 바랍니다.(틀릴수도 있습니다. 단지가 커서 확대를 더 크게하면 한 화면에 담지 못해 이 정도로 표시합니다)
시세
59타입 - 12.2 6층, 20년 9월 실거래 최고가, 호가 11.5억부터(717동 16층)
84타입 - 15.05억 18층, 2020.10월 실거래 최고가, 호가 14억부터(712동 고층), 1층 13.9도 있음
122타입 - 실거래 없음, 호가 22억부터(715동 고층)
시세보다 약간 높게 보류지 최저가가 나온 것으로 보입니다.(물론 네이버 매물이 실제 존재하는 매물인지는 모릅니다.) 보류지 모두 2층이 나왔는데 이 부분을 감안하시어 보심이 좋을 것으로 판단됩니다. 혹시 보류지 입찰 고민하고 계신 분들은 현장 매물 탐색 해보신 후, 결정해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 다만, 요즘은 입주 가능 매물과 아닌 매물 가격 차이가 단지 내에서도 1~2억은 벌어지는 만큼 이 부분은 꼭 감안하고 보시길 바랍니다.
입지
고덕의 입지를 굳이 논할 필요가 있을까요? 서울 내 동네 전체가 바뀐, 그러면서도 학군이 갖추어진 곳이 몇 군데나 될까요? 물론 동쪽에 치우쳐진 위치로 인해 서쪽이 직장인 분들은 선택지에서 제외되는 경우가 많으나, 생활 반경이 동쪽인 분들께서는 반드시 먼저 보셔야 할 동네라고 생각합니다.
9호선 연장, 고덕 비즈밸리 등의 호재를 제외하고서라도 말이죠. 게다가 미사를 배후지로 두고 있기 때문에 하방도 단단합니다. 비단, 고덕 롯데캐슬 베네루체 보류지 입찰을 안하시더라도 동네 구경 정도는 한 번 하시고 와보실 것을 추천드립니다.
해당 동네의 리딩 단지는 고덕 그라시움(주공2단지 재건축) 및 고덕 아르테온(주공3단지 재건축)이 이끌고 있으며, 아르테온 뒤 상일동 쪽으로는 이번에 입주하는 고덕자이(주공6단지 재건축) 및 이미 입주가 끝난 고덕 센트럴 아이파크(주공5단지), 고덕숲 아이파크(주공4단지), 고덕 롯데캐슬 베네루체(주공7단지 재건축) 이 있으며, 그라시움이 있는 고덕동 쪽으로는 많이 이름 들어봄직했던 고덕 래미안 힐스테이트(고래힐, 고덕시영 재건축) 및 고덕 아이파크(고덕1단지 재건축)이 있습니다. 그리고 명일동 쪽으로는 재건축을 기다리는 아파트들이 많으니 함께 보고 오시면 좋을 것 같습니다.
관련 자료 및 홈페이지를 함께 올려드리니 참고하시길 바랍니다.
롯데캐슬 베네루체 모델하우스 홈페이지 : www.lottecastle.co.kr/APT/AT00207/878/summary/view.do
사업개요 | 롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
클린업 공고 페이지 : cleanup.seoul.go.kr/cleanup/bidpblanc/vscr.do?cpage=1&searchCode=&searchValue=&signguCd=&othbcListSn=591355
조합입찰공고 상세보기(고덕 롯테캐슬베네루체 보류지 매각공고)| 재개발·재건축 클린업시스템
선정방법 기준가격 이상의 최고가 입찰자를 낙찰자로 하며, 예비 낙찰자는 2순위, 3순위까지만 선정함
cleanup.seoul.go.kr
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