안녕하세요?
오랜만에 보류지 매각 신건이 나와서 포스팅 해봅니다. 대상은 신촌그랑자이(대현2구역 재개발) 입니다.
총4세대(84타입)이 보류지로 나왔습니다.
입찰 내용
입찰일시 : 21.02.16(화) 10시~14시
입찰보증금 : 입찰가의 10%
개찰일시 : 21.02.16(화) 14시 10분
계약일시 : 21.02.16(화) 14시 10분 ~ 14시 30분
입찰접수 및 개찰장소, 계약장소 : 대흥2구역 주택재개발정비사업 사무실
금액 납부 : 계약금은 20%(계약시), 중도금 1차 40%(계약 + 20일 이내), 잔금 40%(2021.03.15 이내)
금액이 와.......가 나오네요. 최근 마래푸 가격 생각하면 말이 되는듯 안되는듯 묘합니다. 시세는 아래에서 다시 살펴보면서 말씀드리겠습니다. 일단 한 달 내 잔금을 모두 마련해야 되고, 올 현금이 필요한만큼 가능한 분들만 접근하시는 것이 좋겠습니다. 다만, 전세 세팅하는 방법도 생각해볼 수 있겠는데 이것도 한 번 살펴봐야겠습니다.
동의 위치는 형광펜으로 대략 칠했으니 추가적으로 확인해보시면 좋겠습니다. 2단지의 경우 거의 다른 아파트처럼 떨어트려놨네요.(204동이 임대동이라 그래서 저렇게 떨어뜨려놓은건가 싶긴 합니다. 전반적으로 당연히 1단지가 2단지보다 시세가 높겠죠?)
시세
호가 : 84제곱 2단지 18.3억, 1단지 18.5억부터 출현, 입주 가능매물 20억
실거래가 : 113B타입(타워형) 20.7월 17.8억이 마지막(네이버 기준)
전세 호가 : 84제곱 1단지 8.4부터 출현
전세 실거래가 : 8.9억이 최고액 8.9억 20년 6월
만약 최저가에 낙찰 받는다면 매전갭이 그래도 10억은 필요할듯 합니다. 전세는 9억대는 무리고, 8억대에 세팅해야겠습니다. 그리고 가격을 보면 최근 호가 최저가를 기준으로 잡고, 층수에 비례해서 가격이 나온 것으로 보입니다. 다만, 2단지는 전반적으로 선호도가 좀 떨어지지 않을까 예상됩니다.
입지
마포구의 신축인데 입지 설명이 굳이 필요할까요? 마래푸의 가격에서 신축 프리미엄 더하시면 될 것 같습니다. 위치도 그렇게 빠지지도 않구요. 곧 입주할 마포 프레스티지 자이와 함께 마포의 새로운 대장이 되지 않을까 생각해봅니다.
관련 자료 및 클린업 홈페이지 함께 링크 걸어드리니 참고하시고, 혹시 입찰하실 분들은 좋은 결과 있으시길 기대합니다.
조합입찰공고 상세보기(대흥제2구역 주택재개발 신촌그랑자이아파트 보류지 매각 공고)| 재개발
입찰명 대흥제2구역 주택재개발 신촌그랑자이아파트 보류지 매각 입찰
cleanup.seoul.go.kr
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